物业管理公司应履行以下义务：(1]履行物业管理委托合同，依
法经营；(2)接受业主委员会和业主及使用人的监督 ；(3)重大管理搭
施应提交业主委员会审议批准；(4)接受行政主管部门监督指导；(5)
定期向全体业主公布管理费用收支账目；(6)物业管理委托合同终止
时，须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本
物业的公共财产，包括管理赉、公共收入积累，形成的资产。业主员
会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。
经费。
·8. 简述房屋修缮管理时应注意的问题。
    答：房屋修缮管理，是指物业公司 按照.一定的科学管理制度和程
序及维修技术管理要求，对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技
术管理。、它包括房屋日、常质量安全检查的质量管理十房屋维修的施、
工管理和房屋维修的行政管理。因此，国务院指示，加强住房售后的
维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修 1资金，
并健全业主对专项维修基金管理和使用的监督制度o 房屋修缮管
的方针是实行“管养合一”，综合治理：调动各方面的因素对房屋进行
    (1)经济适用。经济原则，就是在修缮过程中，节约与合理地使
用财、物；适用原则，就是从实际出发，因地制宜，因房制宜地进行养
护维修，以适应住户在使用功能和质量上的需求。
    (2)维护房屋不受损坏。“应修则修，全面保养”，各类房屋都是
社会物质财富的组成部分，因而，爱护使用，注意保养，及时维修，保
持房屋日常的使用功能和基本完好，就是物业管理的一项重要任务0
    (3)区别对待。对各种类型，不同建筑风格、不同结构、不同等级
的房屋，应采取1不同维修标准，不同维修方案。
    (4)为住户服务。建立和健全科学合理的房屋维修管理服务制
度，真正树立为住户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，达到
房屋修缮管理的基本要求。
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