1. 简述房地产交易的特征。
    答：房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押
和房屋粗赁的活动。房地产交易具有如下特征：
    (1)房地产交易对象的特殊性。房地产交易的对象是作为特殊
商品的房地产，包括土地使用权、土地上的房屋以及其他建筑物的所
有权。房地产中介服务是直接为房地产交易提供各种条件和方便
的，它本身并不属于房地产交易的范畴。
    (2]房地产交易形式的确定性。房地产交易的形式仅包括房地
产转让、：房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。尽管在房地产
开发中开发商与建筑商也发生一些交易，但这些交易不是以房地产
作为对象的，而是以建筑行为或劳务作为交易对象。此外，房地产继
承等因不以支付代价为前提，也不在房地产交易之列。
    (3)房地产交易是数种典型合同的称谓。房地产交易不是单一
的典型合闸的称谓，而是数种典型合同的总称。它包括土地使用权
转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物的买卖、出租等。因此在
法律适用上必须先确定房地产交易的具体类型，尔后才能确定可适
用的房地产交易规范。
    (4]房地产交易为要式法律行为。房地产交易主要表现为债的
关系，并通过各种交易合同 式-实现。由此引发的房地产权属的变
动必须办理登记手续，方能完成房地产权属的转移。
    ·2. 简述以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让条件。
    答：以划拨方式取得的土地使用权，一般袁无偿的或者是仅缴纳
补偿、安壹：等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市
场。