14. 简述房地产抵押的条件。
    答关于房地产抵押的条件，《城市房地产抵押管理办法》，从限
制的角度作了规定。下列房地产不得设定抵押：
    (】)权属有争议的房地产。房地产权属有争议的，表明该房地产
的权利主体不确定。房地产在权利主体不明确的情况下而设定抵
押，难免会造成对其他权利的侵害。
    (2)用于教育、医疗、市政等公共福利.事业的房地产。公共福利
事业与每一个入的生活相关，关系到社会的公共利益。用于公共福
利事业的房地产如果设定抵押，、难免会造成这些房地产因实行抵押
权而转移到某一单位或个入手中，对公共事业的发展产生不利影响。
    (3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其，他建筑物。
如果将其设定抵押，在抵押权实现时必然会转移到个人或单位手中，
使其文化价值和历史价值遭受不应有的损坏，甚至消失
    ()已依法公告列入拆迁范围的房地产。已依法公告列入拆迁范围
 的房地产，表明其存在的时间已经很短或有限，如果将之设定抵押，待将
来抵押权实现时，可能这些房地产已被拆除，抵押权难以实现。
    (5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。如
果将依法查封；扣押 、监管[或者以其他形式限制的房地产设定抵押
权，则势必影响抵押权的实现。
    (6)依法不得抵押的其他房地产。随着房地产业的发展，现实生
活中亦会出现一些现在难以预料的新情况，立法条文采取灵活的做
法，便于适应新的情况。
    15. 简述房地产抵押合同的主要内容。
    答：房地产抵押合同是房地产抵押人和抵押权人明确相互权利
义务关系的协议。房地产抵押合同应包括下列主要条款：(1)当事入
的基本情况，即当事入(抵押人和抵押权人)名称(姓名)、国籍、住所、
法定代表入；(2)主债务基本情况；(3)抵押物的基本情况   www.cqzhihaolaw.com    www.cqxslaw.com