用地单位或个人依法被收国土地
使用权，就不再是原土地使用权的主体，也就无权转让该土地使用权
了。否则，就构成非法转让。依法收回土地使用权的情况包括：第
一，出让年限届满而未续期；第二，根据社会公共利益的需要而提，前
收回；第三，因逾期开发而被无偿收回等等。
    (3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产是指
两个以上的权利主体共同享有房屋所 权和土地使用权。无论是共
同共有还是按份共有，如果部分共有人要转让房地产，.则须征得其他
共有人的书面同意。否则，就是对其他共有人权利的侵犯。
    (4)权属有争议的。权属有争议的房地产，表明该房地产的权利
主体不确定。房地产在权利主体不确定的情况下转让，难免会出现
房地产权利瑕疵现象。为此，有必要予以禁止。
    (5)未依法登记领取权属证书的。.当事人依法到房地产管理部
门办理登记手续并领取权属证书是法律规定的一项义务。当事：人依
法登记领取的房地产权属证书是房地产权属的法律凭证。凡未依法
取得房地产权属证书的，不得转让相应的房地产。
    (6)法律：行政法规规定禁止转让的其他情形。这一规定是一种
灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将
来法律、行政法规就新的情况作出的规定。但必须指出的是，这里不
包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。
11. 简述房地产转让合同的主要内容。
    答：确定房地产转让合同的主要内容，有利于明确当事人的权
利、义务和责任，保证合同的履行，避免争议的发生，从而维护房地产
交易的正常秩序。房地产转让合同应当载明下列主要内容：(1)双方
当人的姓名或者名称、住所；(2)房地产权属证书名称和编号；(3)
房地产坐落位置●面积、四至界限；(4)土地宗地号、土地：使用权取得
的方式及年限；(5)房地产的用途或使用性质；(6)成交价格及支付方
式；(7)房地产交付使用的时间；(8)违约责任；(9)双方约定的其他事

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