9. 简述房屋出典的法律特征。
    答：房屋出典具有以下法律特征：
    (1)房屋典权是设立于他人所有的房屋之上，以使用和收益为目
的的用益物权。房屋出典关系成立后，出典人必须将房屋转移给承
典人占有、使用和受益。同时，承典入还享有在典期内出租、转典的
权利。
    (2)房屋出典是一种双务、有偿的民事法律关系。.房屋承典人必
须支付典价才能取得房屋典权；出典人必须向承典人转移房屋的占
有、使用、收益权，才能收取典价。
    (3)房屋出典是一种要式法律行为。房屋出典关系必须以书面
形式确立，并且要在房屋所在地房产管理部门办理他项权利登记。
    (4}出典人对出典房屋，必须经过一定期间才能回赎。这个期间
称为“典期”典期一般由双方当事入约定。约定典期的，出典人在
典期届满时有权以原价回赎出典的房屋。未约定典期的，出典人可
以随时要求回赎。超过约定典期，或未约定典期但已超过一定年限·
出典入不回赎的，出典房屋可作绝卖或转典为卖处理。
    (5)在出典人和承典人约定的房屋出典关系存续期间，承典入不
支付承典房屋的租金，出典人也不支付所收典金的利息。民间所说
··房不计租，钱不计息”，就是这一特征的形象说明。
    10. 简述房地产转让的禁止条件。
    答：禁止房地产转让的情形包括：
    (1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限
制房地产权利的。在房地产转让中，作为转让对象的房地产必须是
可以流通的、不受限制的。如果某项房地产在一定时期处于限制之
中，则该房地产在限制期内是不能转让的
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