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简述房屋出典与房屋出科的区别
  2011-12-15 来源:本站 点击:912

 7. 简述房屋出典与房屋出科的区别。
    答:房屋出典与房屋出租的区别主要表现在如下几个方面:
    (1)设立的目的不同。房屋出典对出典人来讲是为了取得典价;
房屋出租对出租人来讲是为了收取租金。
    (2)法律后果不同。·. 房屋出典在典期届满时,如果出典入不国
赎,房屋所有权就会转移给承典人;房屋出租中在租期届满sdl,出租
人可以收回出租房屋,即使出租人没有主动要求收回出租房屋亦不
    (3]取得房屋占有杖、使用 的代价不同。出典人出典房屋,在
出典期间收取典价,不能收取租金;出租人出租房屋在租赁期间收取
租金,不能收取典价。
    8. 简述房屋交换合同的特征。
    答:房屋交换是指房廛所有人互相交换房屋所有权的行为。房
屋交换应当签订合同,明确当事人之间的权利义务。房屋交换合同1
    (1)房屋交换合同是双务合同。合同双方的权利义务是对等的,
各自享有取得对方房屋的权利,并承担将自己的房屋交给对方的义
务。同时,如果双方交换的房屋在质量、面积上有差异时,房值低、
积小的一方应给予对方以适当的经济补偿,以体现公平、-等价的原
(2)房屋交换合同是实践合同。房屋在法律上属特定物,只有双
方把要交换的房屋实际交付给对方,房屋交换的法律行为才完成,合
同才算成立。但在房屋交付后,不得再行撤回房屋,如果因交换而发
生纠纷,可请求人民法院处理。
    (3]房屋交换合同是要式合同
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