载国大陆有关不动产物权登记的二些立法，可能出于理论妄
" "·卞清楚，则未区别不动产物权变动的原因，一律规定非经登记不
权变动的效力。如建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办
·；：●18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，
二 屋产权的取得、转移、变更他项权的设定，均为无效。”这一
是显然有问题的。依此规定，无法解释新建房屋、继承房屋在
记前的产权归属问题。
    2. 交付的效力
    交付的效力如何，也看成立要件主义与对抗要件主义两种不
酗立法例。采成立要件主义的立法，以德国民法典为代表，把交
·付 为让与动产物权的要件，非经交付不发生动产物权让与的法
；效果。采对抗要件主义的立法，以法国民法典为代表，规定动产
权依当事人的意思丽让与’当事人让与动产物权的意思表示直
妻具有转移动产物权的法律效力，交付只是对抗第三人的要件。
银据我国《民法通则》第72条的规定.，我国采取的是以成立要件主、
义为原贝q·以对抗要件主义为例外的立法。，《民法通则)}第72条规
定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权自财产
交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这里所
称“法律另有规定”，显然是指法律对不动产物权变动时间的规定；
这里所称“当事人另有约定”，则是指当事人对动产所有权转移时
间的约定。因此，在动产所有权转移问题上，我们可以对《民法通
则》第72条的规定做出这样的解释：对动产所有权转移的时间或
条件，当事人有 定的，从其约定；当事人没有约定的，所有权自财
产交付时转移。