以至我们可以说如不为解决不动产利
用的社会问题，就根本不可能有用益物权乃至整个他物权制度的
为其他用益物权的客体。同样为了不动产的有效利用，各国民法
典均规定就不动产设立担保物权时不转移占有，而就动产设立担
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行政管理，各国都对不动产物权的设立、转让、消灭建立了相应自i
登记制度，而对动产物权(轮船、机动车等重要动产除外)则没有÷
立这样的登记制度。由此也就形成了不动产物杈与动产物权公
方法的不同。不动产物权的设立及转让以国家主管机关的登记
为向社会昭示的方法.o 如果木进行登记，即使实际占有了不动产，。
亦不能产生对抗第三人的法律效力。而动产物权的享有和转让
以占有和交付作为向社会进行昭示的方法-，对动产的占有和交f
也就具有了对抗第三人的法律效力。
    3. 动产物权和不动产物权所受限制不同。由于动产物权
得与行使对社会公共利益影响不大，因此无论社会主义国家
本主义国家，法律对动产物权的取得与行使一般部没有特别的；
制。而不动产物权的取得与行使由于直接关系社会公共利益，技
律则设有种种特别的限制。特别是对以土地为客体的物杈，法，
地所有权。资本主义国家虽不禁止私人拥有土地，但为打破;r
大地主对上地的垄断，对私人土地所有权一般也都规定了一定，
限制。其次，现代各资本主义国家的法律均宣布凡不归私人【"：■
的土地均归国家所有，对土地·不适用无主物的先占原则。