第十五章  用益物权  第四节  地  役  权
    一、地役权概述
    (—)地役权概念
    地役权是指为了自己的土地使用便利而利用他入土地的权
利。地役权的发生以需役地和供役地同时存在为前提，供役地与
需役地并不以邻近为必要，二者即使不相邻或相距较远也可成立
地役权。其本质在于限制供役地的使用权范围，增加需役地的利
用价值。
    (二)地役权的社会作用
    地役权制度始于罗马时代，为罗马法役权之一种。依罗马法，
役权分为人役权和地役权。地役权是为特定土地的使用便利而利
用他入土地的权利，即有都市地役权和田野地役权之分。前者如
采光、架梁、敬烟，后者如通行、取水、排水、采土等。
    近现代各国民法，如法国、德国、日本等均确立了地役权制度。
。现代英美法亦有与大陆法系类似的地役权制度。③地役权愈来愈
显示着积极的社会作用。首先，地役权增大了需役地的使用价值，
提高了充分利用土地的经济效益。其次，地役权合理调节土地利
用状况。这种调节是通过当事入的约定产生的，是最大限度地调
节不动产利用关系，大大减少了不同使用人的权利冲突和矛盾，促
进社会关系和谐、稳定。
    (三)地役权的特征
    地役权与建设用地使用权同属用益物权范畴，但与建设用地
使用权相比，地役权具有以下法律特征：
    1. 为利用他入土地供自己土地方便使用的物权。