笫十五章  用益物权 地上建筑的房屋，其他设施、种植的林木享有所有权；(3)对土地
用权，享有进行出租、抵押和转让的权利。
    土地使用权人负有以下义务：(1)按照出让合同的约定和城市
的要求开发、利用和经营土地，不得便土地闲置；(2)按照法律
淡定的期限开发使用土地。我国《房地产管理法》第25条规定：
.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按使用权出
会同约定的土地用途，动工开发期限开发土地”；(3]按照合同规
;;的用途使用土地，不得擅自变更土地的用途。土地使用人如果
蕙要改变土地用途，必须征得出让方的同意，并经土地管理部门和
市的规划管理部门的批准，重新签订出让合同，调整出让金，并
舂理登记。
    (三)出让土地使用权的取得
    城镇出让土地使用权是接法律规定的土地使用权出让程序取
 。依照程序，出让方与受让方必须订立书面合同。合同可以
致协议、招标、拍卖三种不同的方式订立。合同签订后，受让方
60 日内支付全部土地使用权出让金。受让方在付清全部土
使用权出让金后，即可锥法办理登记，领取土地使用权证。至
k，即正式取得土地使用权。如果受让方不在60 日内付清全部出
，不仅不能取得：土地使用权，而且要承担违约的法律责任。
    (四]土地使用权的转让、出租和抵押
    土地使用权是一项财产权利。我国法律 定，土地使用权可
._【转让、出租和抵押。
    土地使用权的转让，是指上地使用人将土地使用杈再转移给
的行为，包括出售、，交换和赠与。土地使用权转让发生权利义
卜并转移的法律后果，通过受让行为取得土地使用权的新权利
权利期限为土地使用权出让合同规定的 年限减去原使用人
使用年限后的剩余年限。土地使用权出让，在本质上与一般财
~-权利的让与并无二致，只是由于加强对土地利用的监督管理，："