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| 新婚姻法解释三出台 首次明确父母出资房产归个人 |
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2011-8-12 来源：本站 点击：5306 |
今天，最高人民法院召開新聞發布會發布《最高人民法院關於合用<中華人民共和國婚姻法>若乾題目的解釋（三）》。新出臺的新婚姻法解釋（三）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。
根據新婚姻法解釋（三）第七條， 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的劃定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有商定的除外。
新婚姻解釋（三）第十條對婚前購買的房產分情況做了具體的劃定，『夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款劃定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部門，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款劃定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。』
最高人民法院民事審訊第一庭庭長杜萬華解釋稱，從《婚姻法解釋（三）》公然征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失。在實際糊口中，父母出資為子女結婚購房往往傾瀉全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協議，假如離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違反了父母為子女購房的初衷和意願，實際上也侵害了出資購房父母的利益。所以，房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較通情達理，多數人在反饋的意見中對此表示贊同，以為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助於糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。《婚姻法解釋（三）》第七條劃定從我國的實際出發，將產權登記主體與明確表示贈與一方聯系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判定依據更為客觀，便於司法認定及同一裁量標准，也有利於均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。
杜萬華先容，新婚姻法解釋三還首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點題目之一。假如僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後夫妻共同財產的尺度，則可能泛起對一方顯失公平的情況。根據《婚姻法解釋（三）》第十條的劃定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的天然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方介入還貸的實際情況，對其作出公平公道的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼承承擔，這樣處理不僅易於操縱，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂典質貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上纔同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼承承擔還款義務。對於婚後介入還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部門，離婚時根據婚姻法照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
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